河南重拳调控,重罚首付分期、限用公积金,楼市未来怎么看?

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发布时间:2018-07-10 19:26

河南重拳调控,重罚首付分期、限用公积金,楼市未来怎么看?

2018-07-10 18:16来源:江瀚视野房地产/公积金

原标题:河南重拳调控,重罚首付分期、限用公积金,楼市未来怎么看?

7月9日,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面,对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”“首付贷”“私下内部认筹、排号”“捏造开盘售罄不实信息,哄抬房价”“通过电商收取会员费”等一系列违规行为进行了明确限制,并明确了处罚主体单位。

房地产开发企业如有捆绑搭售、阴阳合同、天价“茶水费“、认筹蓄客、封盘涨价、资格“强过”等16种违法违规销售行为,违反者会由当地房地产主管部门以及城市管理综合执法部门依法进行处罚,或由当地房地产主管部门采取约谈企业负责人并责令限期改正、整改到位前暂停网签、典型案例曝光等方式进行处置。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认真分析表示:

河南此次出台省一级的调控政策,很大程度上和河南全省房地产市场过热的态势有关,基本上吻合了当前调控的思路。这和住建部全国30城楼市督查的思路也是比较吻合的,进一步说明“房住不炒”的政策会持续,这也打消了部分地方政府试图放松政策管控的幻想。

从政策上说,此类政策都注重一点内容,即市场秩序的稳定。从此次政策上可以看出,包括预售环节的管控、销售现场的管控、销售行为的管控、代理和中介行为的管控,都是此次政策强调的内容。尤其是此次政策规定非常细致,规定了楼市销售公示8个证书,包括企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。这8个证书的明确规定,也使得后续项目销售会比较规范,实际上很多违规楼盘之所以违规,就是因为证书不到位,现在规定了要有8个证书,那么销售方面会比较规范,或者说购房者需要仔细查看此类证书,部分暗访督查工作也可以重点监管此类内容。

河南此类政策值得全国各大省市学习,尤其是类似周边省份如湖北、安徽等,其实市场走势和河南类似,此类省市接下来也需要在房地产秩序方面进行规范。对于全国各地的房地产秩序规范来说,也可以学习河南的版本。 返回搜狐,查看更多

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